Décembre 2022
Edition # 141
Bureaux Irrigo Canal de l'Ourcq Bobigny

IRRIGO, un immeuble de bureaux sur les bords du Canal de l'Ourcq à Bobigny signé de l'agence d'architecture et d'urbanisme Leclercq Associés, vient d'être livré par BNP PARISBAS REAL ESTATE et GA SMART BUILDING.

Après la livraison de Luminem en 2017, BNP Paribas Real Estate et GA Smart Building viennent de livrer à DEA Capital Real Estate et Anacap Financial Partners (Anacap), la 2ème tranche de cette opération à Bobigny : l’immeuble Irrigo de 16 400 m² de bureaux et services, composé de 8 niveaux sur 2 niveaux de sous-sol à usage de parking et agrémenté de services en rez-de-jardin.

Idéalement situé le long du canal de L’Ourcq, au 27 rue de Paris, Irrigo s’intègre dans un tissu urbain dynamique en pleine mutation. Il fait partie du projet de la ZAC Écocité-Canal de l’Ourcq, un vaste plan d’aménagement immobilier responsable et durable qui vise à revaloriser et dynamiser ce territoire, au travers de constructions écologiques, mixtes et connectées. Développée par la ville de Bobigny et SEQUANO Aménagement, la ZAC représente 140 000 m² de bureaux, 7 000 m² de commerces de proximité, 1 380 logements, 8 000 m² d’équipements publics et 20 000 m² d’espaces publics.

Au pied de la ligne de métro n°5, à la station « Raymond Queneau », Irrigo profite d’une accessibilité directe à l’hypercentre de Paris. Ce site bénéficie également d’un accès rapide au boulevard périphérique et aux autoroutes A3, A86 et A1. Une piste cyclable aux abords de l’immeuble offre un accès à Paris par le Bassin de la Villette.

D’ici 2025, un nouveau pôle d’échanges viendra renforcer l’accès à Irrigo avec le T Zen 3, la gare de la Tangentielle nord et la ligne 15 du Grand Paris Express.

Imaginé par l’agence d’architecture et d’urbanisme Leclercq Associés, Irrigo porte une ambition architecturale harmonieuse et contemporaine. D’un point de vue urbain, le bâtiment en aluminium, béton et verre présente, vu de l’arrivée par le métro, une façade animée et audacieuse grâce à un jeu de circulations extérieures aux paliers généreux.

Son plan en V permet d’offrir de très belles percées visuelles sur le canal, depuis la rue de Paris, afin d’animer ce nouveau quartier. La recherche du confort notamment visuel des usagers a été centrale dans la conception de l’ensemble, avec des paliers d’étages et distributions éclairés naturellement, et de grandes terrasses : pensés comme des lieux d’échanges et de rencontre, les espaces d’Irrigo répondent aux nouveaux désirs de qualité de vie au travail, afin de bien vivre en ville.

Irrigo a été construit selon l’approche constructive hors-site mise au point par GA Smart Building, depuis la modélisation en FullBIM, en passant par la préfabrication des éléments de structure, de façades et des équipements de confort dans ses usines françaises, jusqu’à leur assemblage sur site. Ce mode constructif assure qualité de réalisation et maîtrise des délais, tout en réduisant au maximum l’impact environnemental du chantier et les nuisances pour les riverains. Irrigo accueille également des modules sanitaires fabriqués hors-site dans l’une des usines françaises d’Ossabois, filiale de GA Smart Building. Réalisés à partir d’une structure bois, ces modules, qui n’ont qu’à être raccordés sur site, intègrent l’ensemble des équipements (WC, vasques, miroirs, sèche-mains…) et bénéficient d’un niveau de qualité optimal.

L’immeuble offre un cadre unique et adapté aux nouveaux modes de travail, plus flexibles et plus agiles. En effet, les vastes plateaux de bureaux allant de 900 m² à 2 000 m², sont modulables et laissent envisager de nombreux types d’aménagements : ouverts, cloisonnés ou mixtes, fixes ou nomades pour les 1 300 postes de travail.
Le rez-de-chaussée est animé par de nombreux services. Les collaborateurs pourront y profiter d’espaces de détente et de restauration en rez-de-jardin.

De plus, un business center, permettant d’accueillir de nombreuses salles de réunions, insuffle une nouvelle dynamique : il encourage les projets, nourrit les échanges et permet également d’envisager tous types d’événements. Quant aux étages supérieurs, ils proposent des vues panoramiques sur la ville et le canal de l’Ourcq.
« Nous sommes très fiers d’avoir pu participer à la reconstruction de ce secteur de Bobigny avec deux immeubles de bureaux livrés en quatre ans, développés en co-promotion avec GA Smart Building. Irrigo vient prendre sa place dans un nouveau quartier qui allie dynamisme urbain et bulle de respiration dans un endroit calme et apaisé », commente Olivier Bokobza, président des activités de Promotion de BNP Paribas Real Estate.

La nature s’invite dans cet ensemble immobilier à travers un programme paysager de 3 000 m² d’espaces végétalisés dont 700 m² de jardin imaginé par Jean-Michel Rameau. Près de 2 800 m² de terrasses et balcons arborés et accessibles sont répartis entre tous les étages, offrant un cadre de travail privilégié au service de la sérénité et du bien-être des collaborateurs. Au dernier niveau, la toiture végétalisée propose un espace d’environ 1 000 m² pouvant accueillir au sommet événements d’entreprise, séances de sport...

Irrigo porte de fortes ambitions environnementales et vise les certifications HQE® niveau « Très performant » et BREEAM® niveau « Excellent ». En avance sur son temps, il s’est d’ailleurs inscrit dès sa conception dans la démarche E+C- (Énergie positive & réduction carbone) niveau E2C1, qui préfigurait la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020).

« Nous sommes heureux de livrer ce 2ème ensemble immobilier réalisé en co-promotion avec BNP Paribas Real Estate et dessiné une nouvelle fois par Leclercq Associés. Ensemble, nous avons pu imaginer des bureaux répondant aux nouveaux modes de travail, confortables et performants, avec une signature architecturale forte. Fruit d’une étroite collaboration avec Sequano Aménagement, Irrigo s’intègre parfaitement au bord du Canal de l’Ourcq et au coeur de la ZAC Écocité du canal de l’Ourcq qui prend vie. » Frédéric Celdran, Directeur Général du Pôle Promotion et Services de GA Smart Building.

Maîtrise d’ouvrage : GA Smart Building et BNP Paribas Real Estate
Maîtrise d’oeuvre : Leclercq Associés
Entreprise générale : GA Smart Building
Investisseurs : DEA Capital Real Estate et Anacap Financial Partners (Anacap) Surfaces : 16 400 m² de bureaux et services ; 3 000 m² d’espaces végétalisés dont 700 m² de jardin
Labels et certifications : HQE® niveau « Très performant », BREEAM® niveau « Excellent », démarche E+C- niveau E2C1
Livraison : février 2022

Produits GA Smart Building :
Modules de Traitement d’Air (MTA) verticaux et horizontaux
Menuiseries aluminium Triple Baie Cristal confort avec stores motorisés
Façades béton matricé produites hors-site, aluminium thermolaqué, ventelles galvanisées et panneaux de verre
Éclairage automatisé par des capteurs intelligents développés par GA Smart Building
Logiciel de monitoring et pilotage des consommations Galaxy Pilot®, doté d’intelligence artificielle
Modules sanitaires hors-site produits par Ossabois