GDG Investissements vient d'acquérir un immeuble de bureaux de 4.000 m2 en plein coeur du 17EME arrondissement de Paris auprès de Fragonard Assurances (Groupe Allianz).
Situé Porte de Clichy, au 2 rue Fragonard, dans un arrondissement en plein renouvellement, l’ensemble s’inscrit dans un quartier mixte où l’environnement urbain dynamique répond aux exigences des entreprises souhaitant allier accessibilité, vie de quartier et services de proximité.
A la lisière des Batignolles, du parc Martin Luther King et du boulevard des Maréchaux, l’immeuble bénéficie d’une situation privilégiée dans un environnement économique mixte, où la diversité est devenue très attractive avec une grande variété programmatique (logements, bureaux, commerces de proximité) et d’espaces publics avec les parcs.
Le site est à la fois très accessible, tant en transports individuels que collectifs, depuis Paris et l’ensemble de l’Île-de-France grâce à son accès direct au boulevard périphérique et l’arrêt « Porte de Clichy » reliant les lignes du métro 13 et 14, le RER C ainsi que le tramway 3b.
Réalisé en 1989, le bâtiment s’élève sur 7 étages, possède un niveau de sous-sol, une toiture terrasse ainsi que 40 places de parking (à proximité) et un local de stockage de 1 000 m².
Il sera entièrement restructuré et développera une surface de bureaux avec une capacité d’accueil de 500 personnes ou un « Campus by GDG » de 1 000 personnes, avec des plateaux fonctionnels et lumineux.
Une des grandes forces de cet immeuble sera sa visibilité exceptionnelle, ses terrasses accessibles et végétalisées ainsi qu’un rooftop, l’ensemble parfaitement intégré à sa future conception architecturale reprenant les standards actuels.
Grâce à son repositionnement de qualité, intégrant une forte dimension sociétale, cet ensemble immobilier séduira chaque usager afin qu’il puisse s’y épanouir tout en participant à la limitation de l’empreinte carbone. Il sera en effet labellisé avec les dernières normes environnementales et technologiques.
La livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2025.
Le projet sera conçu et réalisé par l’architecte Manal Rachdi-Agence OXO.
Pour cette opération, GDG INVESTISSEMENTS a été accompagné et conseillé par Haussmann Notaires. Le vendeur, FRAGONARD Assurances, a été conseillé et assisté par l’étude notariale SCREEB Notaires. Enfin, la transaction a été réalisée par BNP PARIBAS REAL ESTATE TRANSACTION et CUSHMAN & WAKEFIELD.
« Nous sommes très heureux que le groupe Allianz, avec qui nous partageons un même niveau d’exigence, nous ait choisis pour l’acquisition de cet ensemble immobilier « entrée de ville », sur lequel nous pourrons exprimer nos ambitions, tant en matière de destination durable et flexible de l’immeuble à restructurer, qu’en matière d’intégration et de signal de ce nouvel objet dans le tissu urbain du 17ème arrondissement » se félicite Rémi Gaston-Dreyfus, Président de GDG Investissements.
Pour rappel, GDG Investissements, fondé en 2007, est un développeur-investisseur indépendant, spécialisé dans les restructurations complexes de bâtiments obsolètes, principalement tertiaires, à Paris/1ère couronne. Fondé par Rémi GASTON-DREYFUS qui s’appuie sur une équipe fonctionnant en task force, GDG INVESTISSEMENTS imagine des solutions innovantes sur mesure, environnementalement engagées et adaptées aux nouveaux modes de vie, de travail et d’enseignement. Repensés, les immeubles sont vendus à des investisseurs ou à leurs utilisateurs.
