Juin 2024
Edition # 159
BAROMÈTRE DE L'OID / DÉCEMBRE 2023

En ce 14 décembre 2023, l'OID (Observatoire de l'Immobilier Durable - Association indépendante), dévoile son baromètre de la performance énergétique et environnementale des bâtiments.

Cet outil est spécialement conçu afin de comprendre la performance des bâtiments français et d'observer quels profils de bâtiments sont dit "durables" au sens des critères et de la réglementation européenne.

Bureaux, centres commerciaux, hôtels, bâtiments de santé, et actifs résidentiels y sont passés au crible. Les profils de bâtiments inclus dans les Top15 et Top30 relatifs à l’enjeu d’atténuation de la Taxinomie européenne font également l’objet d’une analyse. Les évolutions de ces indicateurs donnent un résultat nuancé.

Le premier constat est sans appel : 

- les centres commerciaux et surtout les hôtels connaissent en une augmentation de leur consommation énergétique en énergie finale de respectivement +6,5% et +10,7%. 2022 a en effet constitué la première année quasiment complète de normalisation post crise sanitaire. Les taux d’occupation des hôtels ont bondi, alors que les taux de fréquentation des centres commerciaux sont repartis à la hausse. Les seuils présentés reflètent donc des niveaux correspondant mieux au rythme de croisière de ces secteurs d’activités.
- les actifs de santé présentant, de leur côté, une baisse mesurée de leurs consommations (-1.2% en énergie finale), qui témoigne d'une pression toujours forte sur les bâtiments, et la fréquentation de ceux-ci.
- enfin, bureaux et logements confirment la tendance de long terme à la diminution des consommations énergétiques : côté bureaux la baisse s’établit à -8,7% pour atterrir à 134 kWhEF/m² que les logements présentent une diminution de -6,4% avec une consommation annuelle de 140 kWhEF/m².

Le constat reste sans appel : le rythme de décarbonation reste toujours en deçà des objectifs à atteindre : -2% par an en moyenne depuis 2010 tandis que les ambitions européennes rehaussées nécessitent désormais de se placer sur un rythme de plus de 6% par an ! L’écart se creuse donc entre les objectifs affichés et la réalité de la décarbonation du secteur.

Quels bâtiments tertiaires intègrent les Top15 et Top30 ?
Comme chaque année, l’OID publie la mise à jour de ses Top15 et Top30 relatifs à l’objectif d’atténuation de la Taxinomie européenne. Les niveaux observés reflètent les évolutions conjoncturelles de l’année 2022, selon les spécificités observées pour les indicateurs principaux.

Alors que 2022 a constitué une année charnière (Ukraine, prix de l’énergie, sobriété etc.), la mise à jour 2023 des Top15 et Top30 revêt une importance particulière. Pour les bâtiments existants, les acteurs vont prioritairement calculer leur taux d’alignement sur la base du Top15, en appliquant les DNSH adaptation. Aussi ce Top15 est-il crucial pour piloter la stratégie de financement de la transition écologique des bâtiments.

L’analyse des bâtiments permettant d’étalonner ces Top15 et Top30 est paradoxale. Il n’est pas évident en effet de faire ressortir des caractéristiques nettes des bâtiments sobres dans leurs consommations d’énergie. Bureaux et centres commerciaux sont plus certifiés que la moyenne. Les centres commerciaux sont surreprésentés en région parisienne. Les actifs de santé quant à eux sont plus situés en régions et métropoles régionales que la base globale.

Enfin, l’analyse des mix énergétiques de ces différents échantillons permet de toucher la limite de l’indicateur comme critère d’atténuation. Comme le précise Sabine Nevers-Brunel, directrice adjointe de l’OID, « le critère d’atténuation ne permet pas de discriminer les bâtiments selon le caractère faiblement carboné de leurs énergies de chauffage ». En la matière, les bâtiments étudiés ne sont ni meilleurs, ni pires que l’ensemble des bâtiments français.

Notre rédaction vous propose de découvrir le Baromètre de la Performance Energétique & Environnementale des Bâtiments de l'OID, pour l'année 2023, dans sa version complète, en suivant ce lien.

Les Top15 et le Top30 des bâtiments tertiaires sont disponibles en suivant ce lien.